Où s’installer ?
Acheter une maison à Cape Town, n’est pas quelque chose d’anodin et de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Cette page vous aidera peut-être à faire votre choix, entre océan, montagne ou vignoble !

 

Les critères

Ce qui doit, en premier lieu, motiver votre choix, c’est l’école dans laquelle vous mettrez vos enfants. En effet, les horaires sont contraignants (l’école finit entre 14h00 et 15h00) et vous devez pouvoir aller les y chercher facilement. La circulation étant difficile entre quartier, il n’est pas conseillé de vivre dans un autre quartier que celui de l’école de vos enfants.

D’autres critères viennent ensuite s’ajouter : la proximité des commerces, la proximité du centre ville et celle de votre travail, si vous n’avez pas de voiture, ne comptez pas sur les transports publics pour relier les quartiers éloignés au centre ville. Vous choisirez donc un quartier proche du centre. Le trafic et les flux routiers sont importants à prendre en compte : le matin, entre 7h00 et 9h00, la circulation est problématique des quartiers éloignés vers le centre ville et inversement le soir entre 17h00 et 19h00.

À Cape Town, les critères géo-climatologiques sont à considérer.  Le vent est d’entre tous le plus important. Certains quartiers sont plus venteux que d’autres et la situation peu parfois devenir insupportable pour ceux qui n’aiment pas le vent, surtout l’été. Certains quartiers se trouvent en bord de mer, d’autres dans les vignobles et sur les pentes montagneuses. Selon la géo-localisation du quartier, l’ensoleillement et les espaces sont différents.

 

Les quartiers

• Le City bowl : Il s’agit du centre villede Cape Town, enclavé entre les montagnes (Signal Hill, Lion’s head, la Table Mountain et Devil’s Peak). Il se compose de nombreux quartiers parmi lesquels : Bo-Kaap, Tamboerskloof, Gardens, Oranjezicht et Vredehoek. Le City bowl offre un paysage de montagne et d’urbanisme fortement développé, avec des gratte-ciels et de nombreux commerces. C’est dans ces quartiers que se trouve l’Ecole Française du Cap et que l’usage de la voiture n’est pas indispensable.

Bo-Kaap : Sur les pentes de Signal Hill, c’est un des quartiers les plus pittoresques de la ville. C’est historiquement un quartier musulman, et les petites rues sont bordées de maisons couleurs pastel. Le soleil est vite caché par Signal Hill, et les maisons sont généralement les unes sur les autres laissant peu d’espace notamment pour les jardins.

Tamboerskloof : Au pied de Lion’s head, le quartier est essentiellement européen. De même que pour Bo Kaap, le soleil s’y couche plus tôt et l’espace est généralement réduit. Néanmoins, vous serez à l’abri du vent.

Gardens, Oranjezicht et Vredehoek : Ces quartiers au pied de la Table Mountain et du Devil’s Peak sont des quartiers très européens. L’espace est urbain ne laisse pas toujours le droit à un jardin, mais vous profiterez du soleil quelques instants de plus qu’à Tamboerskloof ou Bo-kaap.

• Constantia : Situé au sud de Table Mountain, à une quinzaine de kilomètres du centre, Constantia est un quartier agréable et verdoyant. Le paysage de vignobles et de montagnes, enchantera ceux que l’urbanisme répugne. Les maisons sont spacieuses avec de grands jardins, mais le soleil se couche plus tôt, caché par Table Mountain. Ce quartier est très grand et nécessite un véhicule pour accéder aux commerces.

• Hout Bay : Au sud-ouest de la ville, Hout bay est un quartier marqué par de fortes inégalités sociales. C’est un quartier situé au bord de l’océan, avec ses plages de surf et son port. Le quartier est très exposé au vent l’été et n’offre généralement pas la possibilité d’avoir un jardin. Relativement éloigné du centre, Hout Bay est une zone plutôt touristique avec des vues magnifiques. Le soleil y est malheureusement vite caché.

• Midnorthon/Table View : Ces quartiers très éloignés au nord du centre ville, se situent en bord d’océan dans la baie de la Table. Les grandes plages offrent une belle vue sur Table Mountain. Les zone pavillonnaires à l’européenne, assez spacieuses, sont peu sujettes au vent et jouissent d’un vrai coucher de soleil.

• Rondebosh/Newland/Claremont : Ces quartiers sud de la ville sont relativement proches du centre et sont à proximité de nombreux commerces. Comme pour Constantia, le soleil est caché par les montagnes le soir. Cette zone urbaine offre généralement des zones pavillonnaires assez spacieuses et peu sujettes au vent.

• Sea Point/Camps Bay : Ce sont des quartiers branchés de la ville, situés au bord de l’Océan au pied des Twelves Apostles. Les plages de surfs et les vues sur l’océan composent le paysage. Cette zone est très venteuse et étroite, ce qui ne laisse que peu d’espace pour les maisons construites à flan de montagne. Le soleil se couche en face, dans l’immensité de l’Atlantique.

• Simonstown/Fish Hoek/Muizenberg : Ces quartiers sud de la ville sont très éloignés du centre ville. Les ports typiques et quelques plages où se baigner façonnent un paysage situé sur les côtes de la False Bay. Le vent y est très violent et le soleil peu être rapidement caché par les montagnes. Selon l’endroit l’espace y est plus ou moins grand.

• Wineland : Le Wineland est une région beaucoup plus éloigné de la ville, de l’autre côté des Cape Flats. C’est une région viticole avec de nombreuses montagnes et pas d’Océan. À moins d’une heure de Cape Town, on peut choisir de vivre dans les villes de Paarl, Franschhoek, Stellenbosch ou Sommerst West. Cette dernière est une ville côtière située à l’est de False Bay.

• Woodstock/Observatory : Ces deux quartiers situés au pied de Devil’s Peak et proches du centre, sont très urbanisés et offrent peu d’espace pour un jardin. L’ensoleillement est appréciable, mais ce ne sont pas des quartiers à majorité européenne. Observatory est un quartier essentiellement étudiant, à privilégier en cas d’études à UCT.

• Les Cape flats : Les Cape Flats ne sont pas un quartier à part entière, il s’agit d’une grande zone plate à l’est et au sud-est de la ville où les populations noires et métis du Cap ont été déplacées pendant l’Apartheid. Cette zone est très exposée au vent. C’est là que se trouvent les Townships.

 

Carte des Quartiers de Cape Town
google map

 

Tableau récapitulatif

Le tableau, vous permettra de comparer les différents quartiers de Cape Town, via les facteurs les plus importants : Les prix (le quartier est-il abordable ?), la sécurité, la proximité des écoles et des crèches, la proximité des lieux de travail, la proximité des commerces, l’Atmosphère générale du quartier (les Espaces, la fréquentation, spectacles, ambiance…) et le vent qui est un paramètre absolument fondamental. Notre échelle note chaque critère sur 5 et accorde donc de une à cinq étoiles. Ce classement n’est pas une science exacte et a été élaboré par l’opinion combiné de nombreux expatriés. Il vous donnera une idée générale, mais nous vous encourageons à aller vous faire votre propre opinion des quartiers.

Téléchargez le tableau en format PDF : tableau récapitulatif.